A busca pelo sonho da casa própria tem sido utilizada por estelionatários para aplicar fraudes no mercado imobiliário paraibano. Apenas no primeiro semestre deste ano, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis da Paraíba (Creci-PB) lavrou cerca de 200 autos de infração contra pessoas físicas e jurídicas pelo exercício ilegal da profissão em operações de fiscalização deflagradas em diversos municípios do estado.
Entre as condutas mais frequentes identificadas pelo órgão fiscalizador estão a atuação de corretores clandestinos, irregularidades na documentação de empreendimentos e a venda duplicada de um mesmo imóvel para diferentes compradores.
De acordo com o gestor de fiscalização do Creci-PB, Sérgio Pereira, os golpistas criam uma narrativa convincente com anúncios atrativos e promessas facilidades para atrair os compradores.
“O pessoal se faz passar por corretor, você até acredita que ele é corretor e, através de propagandas e falsas promessas, você acredita que ele é corretor e é onde eles aplicam o golpe”, destacou o gestor.
Sérgio Pereira explica que a abordagem típica envolve a exigência de um adiantamento sob o argumento de garantir a reserva do bem. Após a transferência do sinal via PIX ou depósito bancário, o suposto profissional corta o contato com a vítima.
Uso indevido de marcas e venda duplicada
A ação de estelionatários também afeta empresas consolidadas do setor. O empresário Bruno Tales, dono de uma imobiliária sediada em João Pessoa, revelou que golpistas usaram o nome de seu estabelecimento para ofertar imóveis de alto padrão com valores de entrada expressivamente abaixo da avaliação de mercado. A estratégia oferecia sinais de R$ 10 mil a R$ 20 mil para imóveis cuja entrada regular variaria entre R$ 70 mil e R$ 100 mil.
“Ele oferece um sinal bem pequeno. Quando a gente vai ver, são R$ 10 mil, R$ 20 mil, mas a entrada real seria de R$ 70 mil, R$ 80 mil ou R$ 100 mil. O cliente faz o PIX diretamente para o golpista e acaba perdendo esse dinheiro”, explicou Bruno.
O empresário relatou ainda uma ocorrência na capital em que um construtor, atuando sem a intermediação de corretores credenciados, comercializou a mesma unidade imobiliária para múltiplos clientes, gerando prejuízos financeiros a todos os envolvidos.
Orientação aos compradores
Para combater as fraudes, o Creci-PB recomenda que o cidadão exija a carteira de identidade profissional do corretor antes de assinar contratos ou efetuar pagamentos. A validade do registro e a situação cadastral podem ser checadas gratuitamente no portal oficial da instituição, por meio do número do Creci ou do nome completo do intermediador.
Em caso de constatação de irregularidades ou suspeitas de crime, a população deve registrar denúncia pelos canais formais do Creci-PB para o acionamento das equipes de fiscalização e adoção das medidas administrativas e judiciais cabíveis.
da Redação
